租商铺签合同?这几个坑别踩，老商户的实在提醒

　　干了十几年商铺生意，见过太多新手栽在租赁合同上。不是说房东都黑心，只是这行的 “潜规则” 藏得深，稍不注意就可能血本无归。今天掏心窝子给大家念叨念叨，签合同前这些地方一定要瞪大眼睛。

　　先说租金这块，水可深着呢。去年我斜对门那个卖女装的小张，签合同时房东说 “租金好商量，一年一付就行”，结果合同里没写清楚涨幅。头年生意刚有起色，房东直接说要涨 20%，小张哭着来找我想办法，可合同白纸黑字没约束，最后只能忍痛搬走。所以签合同必须写明：每年涨幅不超过多少(建议 5%-8%)，涨租时间是每年年初还是到期前多久通知，最好再加一条 “若涨幅超过约定比例，承租方有权解除合同且不承担违约金”。

　　还有个容易被忽略的，就是免租期。尤其毛坯房装修，没俩月装不完。我前几年接个空铺，跟房东谈好 3 个月免租期，结果合同里写成 “自交付日起计算租期”，等我装到一半，房东说免租期不算在合同期内，等于我多交了 3 个月房租。后来吵到市场管理处才掰扯清楚，但生意耽误了不少。记住，免租期一定要写 “免租期 XX 个月，不计入租赁期限，期间无需支付租金”，并且明确从哪天开始算正式租期。

　　房屋状况也得扒拉仔细。前年帮表妹看铺子，合同里只写 “建筑面积 80 平”，等拿到钥匙才发现，实际使用面积就 60 平，公摊占了 20 平。找房东理论，人家说 “合同写的就是建筑面积”，只能吃哑巴亏。签合同前最好自己带尺子量，把实际使用面积、公摊面积都写上，还得备注 “若实际面积与约定不符，按实际面积折算租金”。另外，墙面、地面、水电管线这些现状，要么拍视频存档，要么列个清单让房东签字，免得退租时被讹 “损坏房屋”。

　　转租转让更是重灾区。我隔壁老王前年家里出事，想把铺子转让给亲戚，合同里没写能不能转，房东说 “要转可以，得交 5 万转让费”，最后老王只能低价急转。所以一定要在合同里明确：是否允许转租，转让时需不需要房东同意，房东能不能收额外费用。要是房东同意转让，最好加上 “转让后新承租方继续履行原合同条款”，免得房东借机涨租。

　　最后说个最关键的 —— 违约责任。别光写 “承租方违约赔多少钱”，房东违约的条款更得细化。比如房东提前收房怎么办?去年我朋友租的铺子，房东突然说要收回自用，合同里只写 “房东违约赔偿一个月租金”，可我朋友光装修就花了十几万，这点赔偿连零头都不够。一定要写上：房东提前解除合同，需赔偿承租方装修损失、搬迁费用，还要支付剩余租期租金的 XX% 作为违约金。

　　签合同前记得查两样东西：房东的房产证原件，确认他真是产权人;再去市场监管所问问这铺子有没有被抵押、查封。我之前有个租户就遇到过 “二房东” 骗租，收了半年租金跑路，真房东来收房，最后闹到法院都没追回损失。

　　总之，租商铺就像嫁女儿，合同就是婚书，条款越细越保险。别不好意思跟房东较真，现在不好意思，将来哭都来不及。宁可多花三天磨合同，也别省那点时间，最后赔上几年积蓄。