四种商铺不要碰 如何巧投资避开“短命”商铺

短寿商铺风险大

不管是投资也好，还是经营也好，如果碰到短命商铺，会致使投资失败。俗话说，一铺养三代。确实如此，一间好铺的确可以带来丰厚的投资回报。但其前提是商铺能够一直“存活”下去。如果因为市政动迁、规划调整等原因，导致商铺被拆除，因此不管此前市场氛围再浓厚，也无法实现这样的目的。

此外，目前市场上并不少见的无产权商铺，也可以归为短寿商铺。此类商铺虽然大都建在商圈内，周边商业配套相当成熟，但是业主并不真正拥有产权，等到“生铺”养成“熟铺”之后，业主们面临的可能是鸡飞蛋打的局面。因为一旦合同到期，开发商可能会将使用权收回。

如前文中提到的刘女士，她曾想要回3万元的转让费，但“二房东”总会找出各种各样的理由来拒绝。而她能够得到的，最多只是按照合同规定，给予一个月的租金补偿。“要是商铺一直可以经营下去，也就不会发生这些问题了。”她如是说。

此外，还有一个不能忽略的问题是，投资商业地产成本很高。一般情况下，只能申请到5成贷款，而且贷款利率方面也没有优惠，还款时间多为10年，部分只有5年，因此对于投资者来说，如果一旦失败，将面临巨大损失。

四种商铺不要碰

投资商铺要看眼光。一般说来，投资商铺时主要考察地段、未来发展潜力等诸多因素，商铺能否升值、商铺租金能否一直保持上涨态势，与之有着直接关系。但专家表示，除此之外，投资者还要学会为商铺“看相”，如果不具备“长寿相”，尽量不要碰。

出身不正少碰为妙

其中最为典型的案例是襄阳路市场。

据了解，此前上海襄阳路商铺的租金一路走高，在2000年初，一套10平方米左右的铺面年租金约4万元，而到了2005年，则涨至30万元左右，如果是几经转手租得，年租金可能高达50万元。而这里的生意也曾经是出奇的好，不论酷暑严寒，各种族、不同肤色的人川流不息。由此可见，这样的商铺其实已完全能够做到“一铺养三代”了。但实际上，襄阳路市场还是被撤销，在原址上建造了一座大型建筑，包括酒店、写字楼等，而此前整天人流如织的繁忙景象在这里已不复存在。