商业地产贷款遭银监会预警 操作细则近期难出

操作细则近期难出

从上述会议来看，房地产信贷与地方政府平台贷款依然是银监会下半年监控的重点。商业地产的上述消息，显示了房地产信贷的重点监控范围在进一步扩大。

“从内部来看，平台贷款可能是当务之急，其他工作会稍显滞后。近期就商业地产贷款发布操作细则的可能性不大。”上述中国银监会法规部人士预计，“不过，(2011年第三次经济金融形势通报分析)会议的要求是，银行对商业地产抵押贷款的贷款标准应大幅高于住宅按揭。”

除对开发商持有的商业物业抵押贷款严控之外，银监会亦瞄准个人和机构的商业地产按揭贷款。

目前，深圳的商业地产按揭贷款条件与二套房房贷政策基本一致，即首付五成，利率较基准上浮20%～30%。“很多贷款资源丰富的银行可以只上浮10%。”前述深圳银监局官员向本报记者介绍。

如此贷款条件加上商业地产不限购的政策优势，深圳商业地产颇有疯狂上涨之势，深圳专注商业地产的“扫楼客”一度走出深圳，到东莞、惠州等地寻找优质商业地产资源。
　　“如果银监会的商业地产相关贷款新要求正式执行，其首付比例及贷款利率可能会进一步上调。”上述深圳银监局官员分析认为，“但也不一定。目前银行界开始在博弈货币和信贷政策的转向，很难说银行会如何看待新规。”

上述中国银监会法规部人士则认为，部分商业银行首先会根据银监会要求进行“堵漏”。“银监会不会容许按揭贷款继续蔓延到非住房类贷款的趋势。”

住建部政策研究中心主任陈淮曾就此评述认为，商业地产方面的政策总体上并不成熟。他举证到，土地用地50年租用期，以及贷款购买商业地产五成首付，无论在保增长的时代还是在反通胀的时候几乎从未变化。